한국주택금융공사에서 진행하고 있는 보금자리론이라는 게 있습니다. 이번 7월 1일 부로 대출한도가 상향된다고 합니다. 한번 살펴볼께요!
보금자리론이란?
보금자리론은 한국주택금융공사에서 진행하고 있는 대출 상품입니다. 요즘에 은행에서 주택담보대출을 받으면 보통 3% 초반대가 나오는데, 그것도 만기까지 고정금리는 잘 없더라구요. 5년 고정금리에 이후는 COFIX 연동 변동금리라는 식으로....
근데 보금자리론은 다릅니다! 현재 기준으로 아래와 같아요
- 만기까지 고정금리 : 2.7~3.0% (만기에 따라 다름)
- 만기는 10년, 15년, 20년, 30년으로 설정 가능
- KB 시세 기준, 실거래가 6억 이하 주택 대상으로 신청 가능
- 소득 기준은 세대 전체 합산 7천만원 이하
- 특별히 "신혼부부" 는 부부 합산 8천5백만원까지 가능
- 대출 금액 최대 3억
보금자리론 상세 자격 조건
대략적인 신청 자격 조건은 위에 나와 있는데, 조금 더 상세하게 알아볼게요.
무주택자 또는 1주택자만 신청 가능
세대 전체를 통틀어서 무주택자이거나 1주택자만 가능합니다. 단, 일시적 2주택은 허용해요.
일시적 2주택이란 건, 어떤 두 사람이 결혼하기 전에 각각 1주택씩 가지고 있었다고 하면 결혼을 할 경우 세대 합산 2주택이 되겠죠? 이 상태가 일시적 2주택입니다. 언제까지 일시적이냐? 현재 기준 5년까지 일시적이라고 봅니다. 5년 내에만 팔아버리면, 1주택으로 봐주겠다... 머 이런 뜻입니다.
다만 일시적 2주택은 잔금을 치르는 용이거나 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내에 신청해야 합니다.
이 말에 따르면, 결혼 전에 한명은 이미 집을 가지고 있고 다른 한명이 집을 하나 더 사서 등기를 쳤는데, 3개월이 지나기 전에 혼인신고를 했다면 일시적 2주택 상태가 되고, 이때는 대출해주겠다는 뜻입니다. 엄청 짧은 구간이 되겠네요.
여기에 또 제한조건이 하나 더 있습니다. 만약에 일시적 2주택 상태에서 보금자리론을 신청했다면, 투기과열지구 기준으로 1년 이내에 기존에 가지고 있던 주택을 처분해야 합니다. (나머지 지역은 2년 이내)
신혼부부 특혜
신혼부부는 특별히 소득이 좀 많아도 대출할 수 있게 해 주는데, 여기서 신혼부부란 혼인신고일 기준으로 7년 이내이거나, 앞으로 3개월 이내에 혼인신고를 할 부부입니다.
앞으로 3개월 이내에 혼인신고를 할 것을 어떻게 증명하냐면, 청첩장이나 예식장과 계약한 계약서 사본, 결혼예정사실확인서 중에 하나를 가지고 있으면 됩니다.
보금자리론 변경 사항 (2021년 7월 1일 부터)
사실 보금자리론은 기존에도 엄청 특혜를 가지고 있었어요! 예를 들면 LTV는 70%, DTI는 60% 까지도 대출을 해 줍니다. 어마어마하죠? 변경 사항을 간단히 나타내면 아래와 같습니다.
| 구분 | 기존 | 변경 |
| 주택가격 제한 | 6억원 이하 (KB 시세 기준) | 동일 |
| 소득 제한 | 7천만원 (신혼부부 8천5백만원) | 동일 |
| 대출 한도 | 3억원 이하 | 3.6억원 이하 |
| 규제 | LTV 70%, DTI 60% | 동일 |
| 만기 및 금리 | 10년 2.7% 20년 2.9% 30년 2.95% |
10년 2.7% 20년 2.9% 30년 2.95% 40년 3.0% |
크게 두가지 인 거 같아요
- 대출 한도가 늘어났다
- 40년 만기가 새로 생겼다
LTV가 70%긴 해도 사실 6억짜리 주택에 대한 담보대출을 받으려면 기존에는 LTV 50%인 거랑 똑같았는데, 이번에 한도가 늘어나면서 LTV 60% 까지는 커버가 되게 되었구요, 40년짜리가 새로 생기면서 원리금 상환 부담이 조금 줄어든 게 새로 생긴 거 같긴 합니다.
근데 40년 짜리로 하면 이자가 너무 많아서... 진짜 40년 동안 갚는다고 하면 이자가 원금보다 더 많습니다. 그건 본인의 판단인 거 같아요. 그리고 만기가 긴 것 만큼 당연히 금리도 높습니다.
그리고 금리는 매주 금요일마다 업데이트되어 적용됩니다. 미국 연준에서는 자꾸 인플레이션이 어쩌고 하니 금리는 앞으로 오를 것으로 보이고, 집값도 어찌됐건 내 월급 이상으로는 계속 오르잖아요? 그러니까 실수요자라고 한다면 이런 기회들을 놓치지 말고 잽싸게 움직이는 거도 괜찮은 거 같습니다. 신청은 아래 사이트에 가서 하시면 됩니다.
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이 대출이 자격요건만 된다면 진짜 최고입니다. 어느 은행에 가도 이런 건 못 받아요.... 투자도 좋지만 주거의 안정이라는 기본적인 목적에서라도, 기회를 보다가 얼른 움직이면 좋을 거 같아요.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사하구요, 다음에 더 알찬 글로 돌아오겠습니다!
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